Le droit locatif est soumis depuis longtemps à une inflation législative venant le complexifier. Il est dès lors essentiel de prendre conseil auprès de praticiens expérimentés et pragmatiques que sont les Huissiers de Justice.
Trop souvent les conflits entre bailleur et locataire naissent de l’approximation et de la méconnaissance des règles applicables à leur bail.
LEXLEGATI vous éclaire sur vos droits et vous aide à acquérir les bons réflexes pour éviter tout contentieux.
En matière locative, nos possibilités d’intervention sont très variées : élaboration du contrat de bail, état des lieux, indexation du loyer, délais de préavis applicables aux congés et plus généralement sur les droits et obligations du bailleur et du locataire qu’il s’agisse d’un bail d’habitation, commercial ou professionnel.
Notre expérience du contentieux permet de dégager rapidement une solution et ne surtout pas laisser se dégrader la situation.
Le propriétaire a l'obligation de délivrer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Pour rappel, les travaux à la charge du bailleur sont ceux qui ne relèvent pas des réparations locatives (entretien courant et menues réparations à la charge du locataire). Relève dès lors du bailleur, les travaux liés à la structure de l’immeuble (gros œuvre, infiltrations, sécurités des réseaux et branchements d’électricité et de gaz). Cependant, les textes étant de portée générale, tout dépend bien souvent de la situation concrète, en cas de difficulté, nous pouvons vous épauler.
Le locataire est tenu de payer le loyer et les charges aux termes convenus. Dès le premier impayé, LEXLEGATI intervient auprès du locataire afin d’évaluer la situation et engage directement une procédure de recouvrement des loyers.
Si le locataire ne reprend pas très vite le règlement des loyers, nous lui adressons un commandement de payer l’enjoignant à régulariser sous deux mois les arriérés. A défaut, nous poursuivons la procédure en résiliation du bail et expulsion du locataire défaillant.
Lorsque des indices de l’abandon de vos locaux par le locataire en place existent, contactez notre étude, nous nous chargeons de reprendre vos locaux.
LEXLEGATI se charge de procéder aux opérations d’expulsion de l’ensemble de vos locaux.